Os maiores bancos comerciais da China estão preparados para conceder mais de 130 bilhões de yuans (US$ 18 bilhões) em financiamentos para projetos imobiliários, mostram novas divulgações, em resposta ao último apelo do governo por apoio ao problemático setor imobiliário do país.
O Banco Agrícola da China aprovou mais de 40 bilhões de yuans em financiamento, citando a sua “responsabilidade como banco estatal” num comunicado na semana passada.
O credor, um dos quatro grandes bancos estatais da China, disse que demorou apenas um dia para aprovar um empréstimo de 1,2 bilhão de yuans para um projeto imobiliário do setor privado em Hangzhou.
Mais de 130 bilhões de yuans desse tipo de financiamento foram divulgados pelos bancos até sexta-feira, incluindo linhas de crédito.
Em 12 de janeiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e a Administração Nacional de Regulação Financeira instruíram os governos locais a elaborar uma “lista de projetos recomendados” para um novo programa de empréstimos. Os bancos estão agora utilizando essa lista para orientar as decisões de empréstimo.
O China Construction Bank disse que já emprestou 3 bilhões de yuans para cinco projetos incluídos na lista, entre mais de 2 mil propostas recebidas. O banco disse que concluiu revisões de quase cem outros projetos, num total de mais de 20 bilhões de yuans em financiamento.
Entre os credores menores, o China Everbright Bank divulgou 15,7 bilhões de yuans em financiamento para 20 projetos.
A líder do setor imobiliário Country Garden Holdings disse que mais de 30 projetos inacabados em seu portfólio estão na lista, nas províncias de Henan e Hubei. A construtora é uma das mais endividadas da China.
O novo programa de empréstimos segue esforços anteriores liderados pelo Estado para mobilizar financiamento para o setor. Em 2022, depois de o governo ter apelado a um apoio financeiro abrangente ao setor imobiliário, os bancos estatais abriram linhas de crédito totalizando mais de 3,19 trilhões de yuans.
Com esse apoio em vigor, as ações do setor imobiliário estão mostrando sinais de que o pior já passou. Mas a expansão dos empréstimos às construtoras expõe os bancos ao risco de dívidas irrecuperáveis.
Os 3,19 trilhões de yuans em linhas de crédito teriam aumentado os empréstimos pendentes para o desenvolvimento imobiliário em 25% se tivessem sido totalmente aproveitados. Mas o aumento chegou a apenas 5%, no máximo.
A limitação do crescimento dos empréstimos resultou numa nova queda nas vendas de habitação, após novos golpes na confiança dos compradores de casas, incluindo a crise da Country Garden.
Comentários recentes de bancos mostram um toque de cautela. O Banco da China, que planeja estender quase 40 bilhões de yuans a 75 projetos, disse que atenderá aqueles que tenham “garantias suficientes”, “ativos e passivos racionais” e “recursos garantidos para reembolso”.
No ano passado, foram vendidos 1,12 bilhões de metros quadrados de imóveis na China, marcando o segundo ano consecutivo de declínio. A maioria das empresas de pesquisa de mercado prevê outro ano negativo em 2024.
À medida que a população da China começa a diminuir, espera-se que a procura por habitação diminua gradualmente. Em janeiro, 56 das 70 grandes cidades viram os preços das habitações recém-construídas caírem em comparação com o mês anterior, de acordo com dados divulgados sexta-feira pelo Departamento Nacional de Estatísticas.
A rentabilidade dos bancos é outra preocupação. As margens de juros auferidas pelos bancos, que fornecem os fundos para a liquidação de empréstimos inadimplentes, estão em mínimas históricas. As margens estão agora abaixo da linha de alerta para um negócio sólido estabelecido por um mecanismo de autorregulação do setor bancário.
Fonte: Valor Econômico
